Верховный суд Нью-Гемпшира, на северо-востоке США, постановил, что письменный контракт не соответствует установленным законодательным требованиям, установленным законодательством, поскольку он не определяет продолжительность аренды. Рут и Уэйн Росс сохраняют аренду только на один год и наоборот, Дон Росс утверждает, что соглашение 2006 года должно было продолжаться до тех пор, пока оба родителя не умрут.
В письменном контракте говорится: «Мы, Уэйн и Рут Росс, сдаем землю в аренду на участке №5 в Конкорде, штат Нью-Йорк, Дональду Россу из Rossview Farm LLC за 21 000 долларов в год».
Судья Верховного суда округа Мерримак Ричард Макнамара вынес решение в пользу Дона Росса, после того как его родители подали иск, чтобы определить их права на выселение сына и прекращения аренды. Не удовлетворившись постановлением нижестоящего суда, Уэйн и Рут Росс отправили свое дело в высший суд штата летом 2016 года, оспаривая решение Макнамары о продолжительности аренды.
Пять судей Верховного суда приняли решение возвратить дело обратно Макнамаре для более пристального изучения. До этого дела Верховный суд никогда не принимал решение о том, является ли продолжительность существенным компонентом письменного контракта на продажу или аренду земли.
Однако другие апелляционные суды по всей стране сделали это, отметили судьи.
«Мы согласны с аргументацией этих судов и делаем вывод о том, что срок аренды - это важный термин, который должен быть выражен в письменной форме для предотвращения мошенничества», - писали судьи, ссылаясь на закон штата, в котором определенные контракты должны быть составлены в письменном виде.
Верховный суд установил, что Макнамара допустил ошибку, полагаясь на устное соглашение вместо письменного контракта. Свидетельство о существовании ранее устного соглашения, как правило, недопустимо, чтобы доказать срок аренды, отсутствующий в письменном контракте, сказали судьи.
Теперь суд первой инстанции должен определить, соответствуют ли обстоятельства этого дела закону. Например, Макнамара рассмотрит вопрос о том, выполнили ли стороны требования устного договора.
Ферма «Россвью» США - это ферма площадью 600 акров, известная своими рождественскими елочками, и она указана в государственном реестре исторических мест. В соответствии с соглашением о сохранении сельскохозяйственной продукции от 2007 года с Государственным отделом ресурсов и экономического развития собственность должна оставаться в виде действующей фермы и не может быть продана по другим причинам.
Источник