ООО Градзем

+38-096-205-41-43


Профессиональные решения земельных вопросов.

Главная - Отвод земли под строительство

Отвод земли под строительство


Как в рамках действующего законодательства осуществить отвод земли под строительство?

Перед тем как начать строительство объекта недвижимости, необходимо оформить земельный участок (получить госакт или заключить договор аренды). Получение правоустанавливающих документов на землю позволяет владельцу проводить с земельным участком нужные ему операции, в том числе и строительство объектов. Земля должна иметь назначение под застройку и присвоенный кадастровый номер.

Отвод земельного участка для строительства, является едва ли не самой сложной проблемой на стадии получения права на землю государственной или коммунальной собственности. Застройщик может с самого начала столкнуться с проблемой оформления участка земли. Так, согласно ст. 134 Земельного кодекса приобрести земельный участок государственной или коммунальной собственности можно или через проведение аукциона (земельных торгов), или без такового.

Отвод земли под строительство

Но по факту приобрести землю на аукционе невозможно из-за отсутствия закона, предусматривающего порядок проведения земельных торгов. Органы местного самоуправления пытаются урегулировать порядок проведения земельных аукционов, но это носит временный характер, с непредсказуемыми результатами. Ведь такие торги (аукционы) можно оспорить и признать недействительными.

Но есть выход из создавшейся ситуации. На земельном участке, полученном физическими лицами для индивидуального строительства, можно возвести любые другие объекты общественной и жилищной застройки. Согласно Закона от 05.11.2009 № 1702-VI, стало возможным самостоятельно изменять виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель.

К последним были отнесены участки для личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, для приусадебного участка, строительства дачи, гаража и др. Воспользоваться этим могут как физические, так и юридические лица, выкупив земельные участки у физлиц и проведя изменение их вида использования уже без какого-либо согласования.

Некоторая сложность с землями для садоводства, или личного крестьянского хозяйства, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Приобрести участки могут только те юридические лица, которые в своем уставе имеют вид деятельности такой, как товарное сельхозпроизводство. Но можно изменить вид пользования, например, на земли подсобного хозяйства, их можно использовать в том числе для строительства хозсооружений для обслуживания.

Сегодня отвести землю под строительство нелегко, но возможно.