Понравилось? Поделись с другими:
Нужно ли заключать договор аренды земельного участка, на котором стоит разборный металлический гараж: ответ юриста
Металлические гаражи не являются недвижимостью, сообщает segodnya.ua.
"В каком законодательном акте говорится, что владельцы разборных металлических гаражей должны заключать договор на аренду земельного участка с местными властями. На каком основании устанавливается срок действия и сумма аренды?" - г. Скрипка, г. Днепр.
Отвечает Дина Дрыжакова, директор ЮК "Прима Лидер Групп":
"Металлический гараж не является объектом недвижимости, ведь его местоположение легко изменить без потери функциональности и целостности конструкции. Если же такой гараж размещается на земле гос. или коммун. собственности, требуется оформление договора аренды на землю. Согласно нормам ст. 182 ГКУ, основным условием для определения статуса недвижимого имущества любого объекта недвижимости является государственная регистрация права на него .
В Государственном реестре прав регистрируются объекты недвижимого имущества, размещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, строения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения не подлежат Государственной регистрации малые архитектурные формы, временные, не капитальные строения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (ст. 5 ЗУ "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременения" от 01.06.2004 г. 1952-IV.).
Арендная плата исчисляется с учетом индексов инфляции. Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше размера земельного налога.
"В каком законодательном акте говорится, что владельцы разборных металлических гаражей должны заключать договор на аренду земельного участка с местными властями. На каком основании устанавливается срок действия и сумма аренды?" - г. Скрипка, г. Днепр.
Отвечает Дина Дрыжакова, директор ЮК "Прима Лидер Групп":
"Металлический гараж не является объектом недвижимости, ведь его местоположение легко изменить без потери функциональности и целостности конструкции. Если же такой гараж размещается на земле гос. или коммун. собственности, требуется оформление договора аренды на землю. Согласно нормам ст. 182 ГКУ, основным условием для определения статуса недвижимого имущества любого объекта недвижимости является государственная регистрация права на него .
В Государственном реестре прав регистрируются объекты недвижимого имущества, размещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, строения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения не подлежат Государственной регистрации малые архитектурные формы, временные, не капитальные строения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (ст. 5 ЗУ "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременения" от 01.06.2004 г. 1952-IV.).
Арендная плата исчисляется с учетом индексов инфляции. Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше размера земельного налога.
- для земельных участков, нормативно денежная оценка которых проведена в размере не более 3% денежной оценки, для земель общего пользования - не более 1%;
- для земельных участков, нормативно денежная оценка которых не проведена, не более 5% от нормативной денежной оценки единицы площади по области;
- не может превышать 12% нормативной денежной оценки (ст. 288 Налогового кодекса Украины). Индексация нормативной денежной оценки земель определена ст. 289 НКУ.
Понравилось? Поделись с другими: