Понравилось? Поделись с другими:
Инициирована отмена государственной регистрации прав аренды недвижимого имущества
Действенным, но маловероятным вариантом решения проблемы рейдерства является отмена государственной регистрации прав аренды недвижимого имущества в принципе.
Такое мнение высказал заместитель председателя совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Мартын.
Он напомнил, что проблема «перехвата» права на земельные участки началась в 2013 году. Права на участки регистрировало государство в так называемом Государственном реестре земель, который был в составе Государственного земельного кадастра. Со вступлением в силу нового законодательства официальное признание прав на недвижимость осуществляется Государственным реестром прав на недвижимое имущество и их обременений, за который отвечает Министерство юстиции Украины.
«Причем, сведения о ранее зарегистрированных правах на земельные участки из старого реестра в новый никто не переносил, а регистрация прав на землю в 2013 году, де-факто, началась с «чистого листа ». Таким образом, нехитрое «циркачество» с «двойной арендой» стало суровой реальностью отечественного агробизнеса », - пишет Мартын.
Он отметил, что схема проста: арендаторы выдают крестьянам-владельцам паев некоторую сумму средств наличными, обещаем арендную плату побольше, после чего немедленно подписываем «новые» договоры аренды и регистрируем право пользования в минюстовских реестре прав.
В силу достаточно замысловатой схеме «информационного взаимодействия» кадастра реестра прав, сведения о ранее зарегистрированных правах на участки к регистратору банально не доходят, и, вуаля, теперь земля у «нового» пользователя! «Старый» же арендатор теперь должен доказывать, что он не верблюд, и в состоянии полуобморока наблюдать, как на его поля торжественно заезжает чужая техника собирать выращенный им урожай », - описывает картину заместитель председателя совета Ассоциации.
Он добавляет, что решить проблему «двойной аренды» можно довольно просто. Для этого нужно изъять у Держгеокадастра базу данных Государственного реестра земель (версия на 01.01.2013 года) и, несмотря на сопротивление Минюста, «прикрутить» ее программное обеспечение Государственного реестра прав на недвижимое имущество по полной аналогии с другими закрытыми сейчас государственными реестрами (ипотек, запретов отчуждений и т.д.).
При этом даже самый тупой регистратор прав после введения кадастрового номера участка должен тут же видеть наличие «старой аренды» и не иметь никакой возможности проигнорировать этот факт. После этого "лавочка двойной аренды" прикроется раз и навсегда », - отметил эксперт. По его словам, к такому решению все уже готово, но Держгеокадастр «скорее удавится, и ни с кем добровольно не поделится своими базами данных».
Интересы же владельцев и пользователей участков одновременно вообще мало кого волнуют. Главное для нашего чиновника - возможность монопольного контроля над информацией об имущественных правах и, чего уж греха таить, манипулирование ею в «ручном» режиме », - отмечает Мартын.
Он пишет, что для того, чтобы слегка охладить пыл крестьян, за 200 гривен наличными готовы подписывать сколько угодно «новых» договоров аренды, типовой договор аренды земельного участка целесообразно дополнить собственноручно подписанным владельцем участка заверениям, что участок не находится в пользовании третьих лиц, а сам владелец знаком об ответственности за мошенничество, что предусмотрено Уголовным кодексом Украины.
Тем, кто уже пострадал от рейдерства, хочется напомнить о такой интересной штуке, как страхование ответственности государственных регистраторов, которую многие просто не замечают. Страховая сумма у нотариуса - 3200000 грн, а у юрлица публичного права - 1600000 грн. Может, пора подумать о механизме реального возмещения вреда от избытка наглых регистрационных действий? », - спрашивает эксперт.
И напоследок добавляет, что «очень элегантным, но, к сожалению, маловероятным вариантом решения проблемы рейдерства является отмена государственной регистрации прав аренды недвижимого имущества в принципе».
Эта впечатляющая своей новизной идея сначала кажется пугающей, но рекомендую помечтать о ней на досуге. Какие реальные выгоды от наличия обязательной регистрации? Наличие «чиновничьей надстройки» в арендных отношениях? Дополнительные транзакционные издержки? Вечный риск утраты прав из-за самодурства, несостоятельность или недобросовестность чиновничества? Что и кому реально гарантирует регистрация аренды? В общем, была бы реальная политическая воля решить проблему, а избавиться от «земельного» рейдерства можно очень и очень быстро», - подытожил Андрей Мартын.
agropolit.com
Такое мнение высказал заместитель председателя совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Мартын.
Он напомнил, что проблема «перехвата» права на земельные участки началась в 2013 году. Права на участки регистрировало государство в так называемом Государственном реестре земель, который был в составе Государственного земельного кадастра. Со вступлением в силу нового законодательства официальное признание прав на недвижимость осуществляется Государственным реестром прав на недвижимое имущество и их обременений, за который отвечает Министерство юстиции Украины.
«Причем, сведения о ранее зарегистрированных правах на земельные участки из старого реестра в новый никто не переносил, а регистрация прав на землю в 2013 году, де-факто, началась с «чистого листа ». Таким образом, нехитрое «циркачество» с «двойной арендой» стало суровой реальностью отечественного агробизнеса », - пишет Мартын.
Он отметил, что схема проста: арендаторы выдают крестьянам-владельцам паев некоторую сумму средств наличными, обещаем арендную плату побольше, после чего немедленно подписываем «новые» договоры аренды и регистрируем право пользования в минюстовских реестре прав.
В силу достаточно замысловатой схеме «информационного взаимодействия» кадастра реестра прав, сведения о ранее зарегистрированных правах на участки к регистратору банально не доходят, и, вуаля, теперь земля у «нового» пользователя! «Старый» же арендатор теперь должен доказывать, что он не верблюд, и в состоянии полуобморока наблюдать, как на его поля торжественно заезжает чужая техника собирать выращенный им урожай », - описывает картину заместитель председателя совета Ассоциации.
Он добавляет, что решить проблему «двойной аренды» можно довольно просто. Для этого нужно изъять у Держгеокадастра базу данных Государственного реестра земель (версия на 01.01.2013 года) и, несмотря на сопротивление Минюста, «прикрутить» ее программное обеспечение Государственного реестра прав на недвижимое имущество по полной аналогии с другими закрытыми сейчас государственными реестрами (ипотек, запретов отчуждений и т.д.).
При этом даже самый тупой регистратор прав после введения кадастрового номера участка должен тут же видеть наличие «старой аренды» и не иметь никакой возможности проигнорировать этот факт. После этого "лавочка двойной аренды" прикроется раз и навсегда », - отметил эксперт. По его словам, к такому решению все уже готово, но Держгеокадастр «скорее удавится, и ни с кем добровольно не поделится своими базами данных».
Интересы же владельцев и пользователей участков одновременно вообще мало кого волнуют. Главное для нашего чиновника - возможность монопольного контроля над информацией об имущественных правах и, чего уж греха таить, манипулирование ею в «ручном» режиме », - отмечает Мартын.
Он пишет, что для того, чтобы слегка охладить пыл крестьян, за 200 гривен наличными готовы подписывать сколько угодно «новых» договоров аренды, типовой договор аренды земельного участка целесообразно дополнить собственноручно подписанным владельцем участка заверениям, что участок не находится в пользовании третьих лиц, а сам владелец знаком об ответственности за мошенничество, что предусмотрено Уголовным кодексом Украины.
Тем, кто уже пострадал от рейдерства, хочется напомнить о такой интересной штуке, как страхование ответственности государственных регистраторов, которую многие просто не замечают. Страховая сумма у нотариуса - 3200000 грн, а у юрлица публичного права - 1600000 грн. Может, пора подумать о механизме реального возмещения вреда от избытка наглых регистрационных действий? », - спрашивает эксперт.
И напоследок добавляет, что «очень элегантным, но, к сожалению, маловероятным вариантом решения проблемы рейдерства является отмена государственной регистрации прав аренды недвижимого имущества в принципе».
Эта впечатляющая своей новизной идея сначала кажется пугающей, но рекомендую помечтать о ней на досуге. Какие реальные выгоды от наличия обязательной регистрации? Наличие «чиновничьей надстройки» в арендных отношениях? Дополнительные транзакционные издержки? Вечный риск утраты прав из-за самодурства, несостоятельность или недобросовестность чиновничества? Что и кому реально гарантирует регистрация аренды? В общем, была бы реальная политическая воля решить проблему, а избавиться от «земельного» рейдерства можно очень и очень быстро», - подытожил Андрей Мартын.
agropolit.com
Понравилось? Поделись с другими: